Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)

Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) regeln die Nutzung der ImmoVest-Plattform, bereitgestellt durch:

Mit der Registrierung und Nutzung der Plattform akzeptieren Sie diese AGB in ihrer jeweils gültigen Fassung. Die Akzeptierung der AGB ist für die Nutzung der Plattform zwingend erforderlich.

ImmoVest ist eine webbasierte Software-Plattform zur Verwaltung von Immobilien-Portfolios. Die Plattform bietet folgende Funktionen:

• Digitale Portfolio-Verwaltung und Übersicht
• Finanzanalyse und Rendite-Berechnungen
• Merkzettel & Notizen für Immobilien
• Dokumenten- und Bildspeicherung
• KI-gestützte Datenextraktion via Browser-Extension
• Kartendarstellung von Immobilien
• Cashflow-Analysen und Prognosen

Die Verfügbarkeit einzelner Funktionen richtet sich nach dem gewählten Abonnement-Tarif (Essential, Professional, Portfolio-Profi). Neue Nutzer erhalten eine 7-tägige kostenlose Professional-Testphase.

Der Anbieter übernimmt keine Gewähr für eine ununterbrochene Verfügbarkeit der Plattform. Einschränkungen des Betriebs können insbesondere entstehen durch:

• Geplante Wartungsarbeiten (der Anbieter wird diese nach Möglichkeit ankündigen)
• Unvorhergesehene technische Störungen an Servern, Netzwerken oder Drittdiensten
• Höhere Gewalt, insbesondere Naturkatastrophen, Stromausfälle, behördliche Anordnungen oder Cyberangriffe

Ein Anspruch auf ständige Verfügbarkeit oder auf Gutschrift von Ausfallzeiten besteht — soweit gesetzlich zulässig — nicht. Der Anbieter wird sich jedoch bemühen, Ausfälle so kurz wie möglich zu halten.

Der Anbieter ist berechtigt, Funktionen der Plattform jederzeit zu ändern, weiterzuentwickeln oder einzustellen, sofern dies dem Nutzer zumutbar ist. Dies umfasst insbesondere:

• Anpassung oder Umbenennung bestehender Funktionen
• Einführung neuer Funktionen oder Tarife
• Verlagerung von Funktionen zwischen Abonnement-Tarifen
• Vollständige Einstellung einzelner oder aller Plattformfunktionen

Bei wesentlichen Änderungen, die den vertraglich vereinbarten Leistungsumfang erheblich beeinträchtigen, wird der Anbieter die Nutzer mit angemessener Vorankündigungsfrist informieren. In solchen Fällen steht dem Nutzer ein außerordentliches Kündigungsrecht zu.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der berechneten Kennzahlen und finanziellen Auswertungen. Mögliche Fehlerquellen umfassen unter anderem:

• Softwarefehler oder Programmierfehler in den Berechnungsalgorithmen
• Fehlerhafte oder unvollständige Eingabedaten durch Nutzer
• Vereinfachende Annahmen in Berechnungsmodellen
• Rundungsdifferenzen bei finanzmathematischen Berechnungen
• Fehlende Berücksichtigung individueller Sonderfälle

ImmoVest berücksichtigt nicht automatisch die unterschiedlichen steuerlichen und rechtlichen Rahmenbedingungen verschiedener Länder. Insbesondere bestehen erhebliche Unterschiede zwischen:

• Deutschland: AfA-Regelungen nach § 7 EStG, unterschiedliche Sätze für Altbau/Neubau
• Österreich: Abweichende Abschreibungsregelungen nach § 8 EStG (AT), andere Grenzsteuersätze
• Andere Jurisdiktionen: Völlig abweichende steuerliche und rechtliche Rahmenbedingungen

Die bereitgestellten Berechnungen basieren auf allgemeinen Formeln und ersetzen nicht die Beratung durch einen Steuerberater, Wirtschaftsprüfer oder Rechtsanwalt in Ihrer spezifischen Jurisdiktion.

Steuerrechtliche und wirtschaftliche Rahmenbedingungen können sich jederzeit ändern. Die Plattform berücksichtigt möglicherweise nicht:

• Gesetzesänderungen (z.B. neue AfA-Sätze, geänderte Steuerfreibeträge)
• Änderungen der Zinssätze und Kapitalmarktbedingungen
• Neue Rechtsprechung zu steuerlichen Fragen
• Regionale Besonderheiten oder Fördermaßnahmen

Die auf ImmoVest bereitgestellten Funktionen, Berechnungen und Informationen stellen ausdrücklich keine Anlageberatung, Finanzberatung, Vermögensverwaltung oder Finanzvermittlung im Sinne des Wertpapieraufsichtsgesetzes 2018 (WAG 2018, AT) bzw. des Wertpapierhandelsgesetzes (WpHG, DE) dar. ImmoVest ist kein konzessionierter Wertpapierdienstleister und unterliegt keiner entsprechenden Aufsicht.

Insbesondere beinhalten die Plattform-Inhalte keine Empfehlung zum Kauf, Verkauf oder Halten von Immobilien oder anderen Vermögenswerten, keine Beurteilung der Angemessenheit einer Investition für den einzelnen Nutzer und keine Prognose zukünftiger Wertentwicklungen. Jede Investitionsentscheidung liegt in der alleinigen Verantwortung des Nutzers. Vor jeder Investitionsentscheidung wird die Einholung unabhängiger fachkundiger Beratung (Steuerberater, Rechtsanwalt, Finanzberater) ausdrücklich empfohlen.

Der Anbieter haftet nicht für finanzielle Verluste oder sonstige Schäden, die durch die Nutzung der Berechnungsfunktionen, fehlerhafte Berechnungen, unvollständige Informationen oder auf Basis der Plattform getroffene Investitionsentscheidungen entstehen. Dies gilt auch für Schäden aufgrund:

• Fehlerhafter Kennzahlen-Berechnungen (Bruttomietrendite, Cashflow, DSCR, etc.)
• Unterschiedlicher Rechtsordnungen und Steuerregelungen
• Veralteter oder unzureichender Berechnungsmodelle
• Fehlender Berücksichtigung individueller Umstände

Der Anbieter haftet in keinem Fall für entgangenen Gewinn, mittelbare Schäden (indirekte Schäden) oder Folgeschäden, unabhängig davon, auf welchem Rechtsgrund ein solcher Anspruch beruht (Vertrag, Delikt, verschuldensunabhängige Haftung oder sonstiges), und selbst dann nicht, wenn der Anbieter auf die Möglichkeit solcher Schäden hingewiesen wurde. Dieser Haftungsausschluss gilt im gesetzlich zulässigen Höchstmaß und lässt die zwingende Haftung für Personenschäden sowie bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit unberührt.

Der Nutzer ist verpflichtet:

• Alle Eingabedaten auf Richtigkeit und Vollständigkeit zu prüfen
• Berechnungsergebnisse kritisch zu hinterfragen und zu überprüfen
• Bei Investitionsentscheidungen unabhängigen fachlichen Rat einzuholen (Steuerberater, Finanzberater, Rechtsanwalt)
• Die für seine Jurisdiktion geltenden steuerlichen und rechtlichen Rahmenbedingungen selbst zu recherchieren
• Berechnungsparameter (z.B. Abschreibesatz, Grenzsteuersatz) an seine individuelle Situation anzupassen

Alle auf ImmoVest bereitgestellten Analysen, Prognosen und Kennzahlen beruhen auf standardisierten, modellhaften Annahmen (z.B. konstante Mietentwicklung, gleichbleibende Zinssätze, pauschale Bewirtschaftungskosten) und stellen ausschließlich eine vereinfachte finanzmathematische Simulation dar. Sie sind nicht geeignet, reale Zukunftsentwicklungen verlässlich abzubilden. Insbesondere können:

• Tatsächliche Marktentwicklungen (Mietpreise, Immobilienwerte, Zinsen) erheblich von den Modellannahmen abweichen
• Steuerrechtliche Änderungen die Berechnungsgrundlagen jederzeit verändern
• Individuelle Umstände (Leerstand, Sonderinvestitionen, persönliche Steuersituation) in der Simulation nicht abgebildet sein
• Eingabefehler oder unrealistische Annahmen des Nutzers zu stark verfälschten Ergebnissen führen

Die Plattform überprüft Nutzereingaben nicht auf Plausibilität, Vollständigkeit oder Richtigkeit. Die Verantwortung für die Qualität der eingegebenen Daten und die kritische Würdigung der Ergebnisse liegt ausschließlich beim Nutzer.

Die Registrierung ist für alle Funktionen der Plattform erforderlich. Bei der Registrierung sind wahrheitsgemäße Angaben zu machen. Die Zugangsdaten sind geheim zu halten und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden.

Die Akzeptierung dieser AGB ist zwingend erforderlich und wird bei der Registrierung durch Setzen einer Checkbox bestätigt.

Zur Berechnung steuerlicher Vorteile Ihrer Immobilieninvestitionen können Sie optional folgende Angaben machen:

• Einkommensstufe oder persönlicher Grenzsteuersatz
• Abschreibungssatz (AfA) für Gebäude
• Investorentyp (Privat/Gewerblich)
• Gesellschaftsform bei Geschäftskunden (Kapitalgesellschaft/Personengesellschaft)

Diese Angaben dienen ausschließlich der Personalisierung Ihrer Steuerberechnungen auf der Plattform und werden nicht an Dritte weitergegeben.

Für Geschäftskunden mit Sitz in Deutschland, die ein kostenpflichtiges Abonnement abschließen möchten, ist zusätzlich zur USt-IdNr.-Angabe ein Nachweis der Unternehmenseigenschaft erforderlich.

Hintergrund: Die deutsche USt-IdNr.-Validierung über das EU-VIES-System liefert aus Datenschutzgründen keine Firmennamen zurück. Um das Reverse-Charge-Verfahren korrekt anwenden zu können, benötigen wir daher einen Unternehmensnachweis.

Akzeptierte Dokumente: Handelsregisterauszug, Gewerbeanmeldung oder vergleichbare amtliche Dokumente (PDF, JPG oder PNG, max. 10 MB).

Ablauf: Nach Upload wird Ihr Dokument von unserem Team geprüft. Erst nach erfolgreicher Verifizierung können Sie ein kostenpflichtiges Abonnement abschließen. Die 7-tägige Testphase steht Ihnen unabhängig davon zur Verfügung.

Hinweis für österreichische Unternehmen: Diese Dokumentenpflicht gilt nicht für österreichische Geschäftskunden, da die österreichische USt-IdNr.-Validierung vollständige Firmendaten zurückliefert und eine automatische Verifizierung ermöglicht.

Neue Nutzer erhalten automatisch eine 7-tägige kostenlose Testphase mit vollem Zugang zu allen Professional-Features. Die 7-tägige Frist beginnt erst mit der ersten aktiven Nutzung (erstmalige Erfassung einer eigenen Immobilie oder Bearbeitung einer Muster-Immobilie). Bis zur ersten Aktivierung ist die Testphase pausiert und der volle Funktionsumfang steht ohne Zeitbegrenzung zur Verfügung. Während der Testphase:

• Entstehen keine Kosten
• Ist keine Zahlungsmethode erforderlich
• Haben Sie Zugang zu allen Premium-Funktionen (bis zu 25 Immobilien)
• Erfolgt keine automatische Verlängerung in ein kostenpflichtiges Abo

Nach Ablauf der Testphase können Sie ein kostenpflichtiges Abonnement abschließen oder im kostenlosen Nur-Lese-Modus bleiben. Alle während der Testphase eingegebenen Daten bleiben erhalten.

Nach der Testphase stehen drei Abonnement-Modelle zur Verfügung:

• Essential (€14,99/Monat): Bis zu 3 Immobilien, erweiterte Funktionen
• Professional (€24,99/Monat): Bis zu 25 Immobilien, Premium-Funktionen
• Portfolio-Profi (€49,99/Monat): Bis zu 100 Immobilien, alle Funktionen

Die Zahlungsabwicklung erfolgt über Stripe. Abonnements verlängern sich automatisch zum Ende des jeweiligen Abrechnungszeitraums, sofern nicht rechtzeitig gekündigt wird.

Hinweis zur automatischen Verlängerung (KSchG § 6 Abs. 1 Z 1): Die automatische Verlängerung wird dem Nutzer vor Abschluss des Abonnements deutlich angezeigt. Sie können Ihr Abonnement jederzeit zum Ende des laufenden Abrechnungszeitraums kündigen.

Ohne aktives Abonnement (nach Testphase oder nach Kündigung) wird das Konto in den Nur-Lese-Modus versetzt:

• Alle Daten bleiben erhalten und können angesehen werden
• Bearbeitung von Immobilien ist nicht möglich
• Premium-Funktionen sind deaktiviert
• Jederzeit Reaktivierung durch Abschluss eines Abonnements möglich

ImmoVest bietet ein Empfehlungsprogramm, bei dem bestehende Nutzer neue Nutzer werben können.

Wenn ein geworbener Nutzer ein kostenpflichtiges Abonnement abschließt, erhält der werbende Nutzer eine Gutschrift auf sein ImmoVest-Konto:

• Essential-Abo: €10 Gutschrift
• Professional-Abo: €20 Gutschrift
• Portfolio-Profi-Abo: €30 Gutschrift

Die Gutschrift wird automatisch bei der nächsten Abonnement-Zahlung des Werbers als Rabatt angerechnet. Es handelt sich nicht um eine Barauszahlung. Eine Auszahlung des Guthabens in bar oder auf ein Bankkonto ist nicht möglich.

• Das Guthaben ist ausschließlich zur Verrechnung mit ImmoVest-Abonnements verwendbar
• Eine Übertragung des Guthabens auf andere Nutzer ist nicht möglich
• Bei Kontoschließung verfällt das Guthaben ersatzlos

Das Empfehlungsprogramm darf nicht missbräuchlich genutzt werden. Insbesondere ist es untersagt:

• Mehrfache Registrierungen durch dieselbe Person
• Weitergabe falscher Versprechungen an potenzielle Neuanmeldungen
• Automatisierte oder massenhafte Einladungsversendungen (Spam)

Bei Verdacht auf Missbrauch behält sich ImmoVest das Recht vor, Gutschriften zu stornieren und den Nutzer vom Empfehlungsprogramm auszuschließen, sowie das Nutzerkonto umgehend zu sperren und das Vertragsverhältnis mit sofortiger Wirkung aufzulösen. Die CRE Consulting GmbH ist diesfalls berechtigt, Schadensersatzansprüche geltend zu machen.

Die Empfehler handeln ausschließlich im eigenen Namen und auf eigene Verantwortung. Insbesondere entsteht kein Handelsvertreterverhältnis, Vermittlungsverhältnis, Gesellschaftsverhältnis oder Arbeitsverhältnis. Empfehler sind auch nicht berechtigt, im Namen des Anbieters Anlageberatung, Finanzberatung oder rechtliche Beratung zu erbringen.

Kostenpflichtige Abonnements können jederzeit zum Ende des laufenden Abrechnungszeitraums gekündigt werden. Die Kündigung erfolgt über die Kontoeinstellungen oder per E-Mail an kontakt@immovest.ai.

Bei Kündigung eines kostenpflichtigen Abonnements läuft der Zugang bis zum Ende des bereits bezahlten Abrechnungszeitraums weiter. Es erfolgt keine anteilige Rückerstattung für den laufenden Monat. Nach Ablauf des bezahlten Zeitraums wird das Konto eingefroren (Nur-Lese-Modus). Alle Daten bleiben erhalten und können jederzeit durch Abschluss eines neuen Abonnements wieder vollständig genutzt werden.

Beispiel: Bei einer Kündigung am 15. Januar eines Professional-Abonnements (monatlich, letzte Zahlung am 1. Januar) bleibt der Zugang zu allen Professional-Funktionen bis zum 31. Januar bestehen. Ab dem 1. Februar ist das Konto eingefroren (Nur-Lese-Modus).

Verbraucher haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. per E-Mail an kontakt@immovest.ai) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Vorzeitige Erfüllung und Erlöschen des Widerrufsrechts

Bei kostenpflichtigen Abonnements (Professional, Portfolio-Profi) haben Sie die Möglichkeit, ausdrücklich zu verlangen, dass die Leistungserbringung (Zugang zu Premium-Features) sofort nach Vertragsabschluss beginnt. In diesem Fall erlischt Ihr Widerrufsrecht mit Beginn der Leistungserbringung, sofern Sie ausdrücklich zugestimmt haben und zur Kenntnis genommen haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht verlieren, sobald wir mit der Ausführung des Vertrags begonnen haben. Für österreichische Nutzer gilt § 18 Abs. 1 Nr. 12 FAGG, für deutsche Nutzer gilt § 356 Abs. 5 BGB.

Ohne diese ausdrückliche Zustimmung beginnt die Leistungserbringung erst nach Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist.

Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns wichtig. Details zur Datenverarbeitung finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.

Wir behalten uns vor, aus den von Nutzern eingegebenen Daten vollständig anonymisierte Aggregatstatistiken zu erstellen (z.B. durchschnittliche Renditen, Marktpreistrends). Diese Daten enthalten keinerlei Personenbezug. Eine Rückidentifizierung einzelner Nutzer oder Objekte ist ausgeschlossen. Gemäß Erwägungsgrund 26 DSGVO unterliegen solche anonymisierten Daten nicht dem Datenschutzrecht.

Sämtliche Inhalte, Bestandteile und Elemente der ImmoVest-Plattform sind urheberrechtlich geschützt und stehen im ausschließlichen geistigen Eigentum der CRE Consulting GmbH, soweit nicht abweichend gekennzeichnet. Geschützt sind insbesondere:

• Berechnungsmodelle und Algorithmen — alle finanzmathematischen Formeln, Berechnungslogiken, Rendite- und Cashflow-Modelle
• Softwarebestandteile — Quellcode, Programmcode, Datenbankstrukturen, Schnittstellen (APIs) und Systemarchitektur
• Darstellungen und Visualisierungen — Grafiken, Diagramme, Kennzahlen-Layouts, Benutzeroberflächen und Design-Elemente
• Textliche Inhalte — Beschreibungen, Dokumentationen, Hilfetexte und sonstige redaktionelle Inhalte
• Marken und Logos — die Marke „ImmoVest", das Logo sowie alle damit verbundenen Kennzeichen

Ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung der CRE Consulting GmbH ist es untersagt:

• Inhalte, Berechnungsmodelle, Algorithmen oder Softwarebestandteile ganz oder teilweise zu vervielfältigen
• Plattforminhalte an Dritte weiterzugeben oder zu übermitteln
• Inhalte öffentlich zugänglich zu machen oder zu veröffentlichen (z.B. in sozialen Netzwerken, auf Websites oder in Druckmedien)
• Plattforminhalte oder -bestandteile für kommerzielle Zwecke zu nutzen, anzubieten oder zu verwerten
• Softwarebestandteile zu dekompilieren, zurückzuentwickeln (Reverse Engineering) oder abgeleitete Werke zu erstellen
• Schutzvermerke, Urheberrechtshinweise oder Markenzeichen zu entfernen oder zu verändern

Dem Nutzer wird für die Dauer des aktiven Abonnements ein einfaches, nicht übertragbares Recht zur bestimmungsgemäßen Nutzung der Plattform für eigene Investitionszwecke (privat oder gewerblich) eingeräumt. Dieses Recht endet automatisch mit Beendigung des Vertragsverhältnisses. Eine Übertragung des Nutzungsrechts auf Dritte ist nicht gestattet.

Verstöße gegen diese Bestimmungen können zivil- und strafrechtliche Konsequenzen nach sich ziehen und berechtigen den Anbieter zur sofortigen Sperrung des Nutzerkontos sowie zur Geltendmachung von Schadenersatzansprüchen.

Wir behalten uns das Recht vor, diese AGB jederzeit zu ändern. Nutzer werden über wesentliche Änderungen per E-Mail informiert. Die Nutzung der Plattform nach Änderungsmitteilung gilt als Zustimmung zu den geänderten AGB.

Es gilt österreichisches Recht unter Ausschluss der Verweisungsnormen des internationalen Privatrechts sowie des UN-Kaufrechts.

Für Verbraucher mit Wohnsitz in einem EU-Mitgliedstaat gilt zwingend das Recht ihres Wohnsitzstaates, sofern dieses günstigere Verbraucherschutzbestimmungen enthält.

Gerichtsstand

Für Unternehmer ist das sachlich zuständige Gericht in Graz ausschließlicher Gerichtsstand.

Für Verbraucher gelten die gesetzlichen Gerichtsstände.

Sollten einzelne Bestimmungen dieser AGB unwirksam sein oder werden, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt. Die unwirksame Bestimmung wird durch eine wirksame ersetzt, die dem wirtschaftlichen Zweck der unwirksamen Bestimmung am nächsten kommt.