Cashflow Rechner für Immobilien

Berechnen Sie den monatlichen und jährlichen Cashflow Ihrer Immobilieninvestition. Alle Kosten berücksichtigt – für eine realistische Einschätzung.

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So berechnet sich der Cashflow

Der Cashflow zeigt, wie viel Geld nach allen Ausgaben übrig bleibt – die ehrlichste Kennzahl für Ihr Investment.

Monatliche Cashflow-Berechnung

Nettokaltmiete + 1.200 €

Betriebskosten (nicht umlegbar) - 150 €

Verwaltungskosten (ca. 4%) - 48 €

Instandhaltungsrücklage (ca. 1,5%) - 18 €

Leerstandsrisiko (ca. 3%) - 36 €

Zinsen - 400 €

Tilgung - 300 €

= Monatlicher Cashflow + 248 €

Was beeinflusst den Cashflow?

Mieteinnahmen

Die Nettokaltmiete ist die Basis. Prüfen Sie, ob die Miete marktgerecht ist und realistisch erzielbar.

Finanzierungskosten

Zinssatz und Tilgungshöhe bestimmen die monatliche Rate. Höhere Tilgung = weniger Cashflow, aber schnellere Entschuldung.

Bewirtschaftungskosten

Verwaltung, Instandhaltung und nicht umlegbare Betriebskosten reduzieren den Überschuss. Kalkulieren Sie realistisch.

Leerstandsrisiko

Auch bei guter Lage: Planen Sie 2-5% Leerstand ein. Bei Mieterwechsel entstehen zusätzlich Renovierungskosten.

Häufige Fragen

Wie berechnet man den Cashflow einer Immobilie?

Cashflow = Mieteinnahmen - Betriebskosten - Verwaltung - Instandhaltung - Zinsen - Tilgung. Ein positiver Cashflow bedeutet monatlichen Überschuss, ein negativer bedeutet Zuschussbedarf.

Was ist ein guter Cashflow bei Immobilien?

Ein positiver Cashflow ist das Ziel. Mindestens 50-100€ pro Monat Überschuss pro Einheit gilt als guter Richtwert. Je höher, desto besser ist die Investition abgesichert.

Sollte ich Tilgung beim Cashflow berücksichtigen?

Ja, unbedingt. Die Tilgung ist zwar Vermögensaufbau, aber sie belastet Ihre Liquidität. Für den realen Cashflow muss sie abgezogen werden.

Wie wirkt sich der Zinssatz auf den Cashflow aus?

Ein Prozentpunkt mehr Zinsen kann den Cashflow einer 300.000€ Finanzierung um 250€ monatlich reduzieren. Achten Sie auf günstige Konditionen.

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